Спрос на ипотеку оживил строительный рынок в Волгоградской области

Как сообщает «НовостиВолгограда.ру» со ссылкой на исследование, к январю 2021 года среднемесячный ввод жилья застройщиками в регионе вырос на 32,6% по сравнению с январём 2020-го. При этом местные строительные компании предпочитают не начинать новые проекты, а завершать уже имеющиеся, включая проблемные долгострои. Средняя площадь квартир в волгоградских новостройках по итогам года незначительно увеличилась (+2,2%), как и стоимость одного квадратного метра (сейчас она составляет 43,7 тысячи рублей, это на 3,2% больше, чем годом ранее).

По данным аналитиков, сейчас профессиональные застройщики возводят в регионе 134 многоквартирных дома, рассчитанных на 10,5 тысячи квартир. Больше половины новых многоэтажек строятся в Волгограде, остальные – в Краснослободске, Волжском, Камышине и Городище. Львиную долю ещё не сданных в эксплуатацию объектов составляют жилые комплексы, возведение которых началось в 2015-2018 годах; только пять ЖК по всему региону начали строиться в 2020-м. Около 45% объектов планируется сдать в эксплуатацию в текущем году, 32% – до конца 2022 года.

В списке активных застройщиков Волгоградской области, которые реализуют хотя бы один собственный проект, 23 компании. Однако среди них по-прежнему упоминаются организации, находящиеся в состоянии банкротства, поэтому точность выборки в данном случае не идеальна. Среди ведущих участников рынка в регионе авторы исследования называют ГК «Волгострой» и «Пересвет-Юг», компании «DARS Development», «Синара-Девелопмент», ТПГ «БИС» и другие. Наиболее проблемным застройщиком признана компания ООО «Строительные системы», возводившая ЖК «Изумрудный город» в Краснослободске. На сегодняшний день она просрочила сдачу своих объектов в эксплуатацию в среднем на 83 месяца.

Главным фактором, обеспечившим спрос на жильё в новостройках и поддержавшим строительный рынок Волгоградской области в непростой период, стала высокая доступность ипотечных кредитов. Низкие процентные ставки позволили волгоградцам активно приобретать квартиры в ещё не сданных домах. Большинству местных застройщиков удалось успешно освоить механизм эскроу-счетов, так что в целом у рынка в регионе достаточно неплохие перспективы.

Напомним, ранее региональное отделение Банка России сообщило, что в прошлом году волгоградцы оформили на 19% больше ипотечных кредитов, нежели годом ранее. Рост спроса позволил строительным организациям не только сохранить активность, но и извлечь выгоду за счёт умеренного повышения цен на жильё.