В каком случае стоит подождать снижения цен на новостройки

Есть ли им смысл ждать, в беседе с Pravda.Ru рассказал ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Эксперт считает, что вряд ли стоит ожидать значительного снижения цен на первичное жильё. По его словам, он бы рекомендовал отталкиваться от конкретной задачи, которая есть у покупателя.

«Если это покупка за наличные, подождать можно, может быть, будут еще неплохие скидки в январе–феврале, когда в январе рынок по факту замирает и, возможно, в несезон застройщики дадут дополнительный дисконт. С точки зрения выгодности имеет смысл, может быть, подождать, если это покупка наличными. Если это ипотека, то с 1 января 2025 года у нас вступает ипотечный стандарт, который сильно ограничивает возможность одобрения ипотеки для людей. Поэтому смотря что в приоритете», — объяснил Дмитрий Ракута.

То есть если вы рассматриваете покупку за собственные средства, то, конечно, имеет смысл подождать, когда рынок успокоится. Сейчас наблюдается определенный ажиотаж перед Новым годом, а в январе–феврале будет спад. Можно выиграть дополнительные 5% от стоимости, напомнил брокер.

При этом специалист считает, что среди потенциальных покупателей новостроек сейчас всё-таки больше ипотечников.

«Застройщики активно анонсируют, что все дополнительные программы, которые были на рынке, уйдут с Нового года. Помимо семейной ипотеки, возможно снижение ставки с 6% до 3,5-4% по программе „субсидированная ипотека“. Этих программ не будет», — напомнил брокер.

Поэтому те, кто следит за рынком, ищут более выгодные условия и хотят успеть воспользоваться семейной ипотекой. Также есть программы без первоначального взноса от застройщиков, и в следующем году их тоже не будет. То есть ряда смежных программ, которые были доступны вместе с семейной ипотекой, в следующем году просто не будет, подчеркнул эксперт по недвижимости.

Поэтому сейчас активно забирают возможность оформления семейной ипотеки. В большей степени, примерно 70%, это семейная ипотека. Покупают и за наличные тоже, но в основном покупают студии и однокомнатные квартиры, которые близки к сроку сдачи, как инвестицию для сдачи в аренду. Для себя же, если уже есть покупатель, то, конечно, с небольшой суммой. Это уже немного другой вид клиентов — бизнес-класс, премиум и так далее. Они, как правило, покупают недвижимость за наличный расчёт. А массовые покупатели — это всё-таки ипотечники, добавил Дмитрий Ракута.