Повелители «человейников»: топ-10 крупнейших застройщиков Волгограда
Строительство домов — признак развития города
В середине ноября 2024 года губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров провёл стратегическую сессию по развитию строительного комплекса региона в ближайшие 10 лет. Он подчеркнул, что в отрасли удалось создать единую технологическую и кооперационную цепочку, что позволяет динамично развивать строительство, в том числе в жилом секторе. С 2014 года объём строительных работ в регионе вырос с 60 млрд до 130 млрд рублей. Сегодня в сфере строительства занято более 95 тысяч жителей.
«НовостиВолгограда.ру» выпускали рейтинг новостроек Волгограда, в который вошли 10 жилых комплексов. Теперь мы проанализировали рынок под другим углом и составили рейтинг застройщиков.
Как считали
В рейтинг вошли десять компаний, занимающих наибольшую долю рынка строящегося жилья. В Волгоградской области по этому показателю оказалось два явных лидера — DARS Development с региональной долей 11,14% и «Пересвет-Юг», который «откусил» 8,53% рынка новостроек. При этом в общем рейтинге DARS Development занял только третье место. Дело в том, что мы также учитывали объём привлечённых средств и пунктуальность застройщика — процент домов, которые компания сдает с нарушением срока.
Данные, которые анализировала редакция, опубликованы на сайте Единого ресурса застройщиков РФ и Единой информационной системы жилищного строительства https://наш.дом.рф. Как и в рейтинге, посвящённом новостройкам Волгограда, в зачёт шли только те дома, которые строятся с привлечением средств дольщиков.
Редакция изучила и финансовые результаты компаний, опубликованные в открытых источниках — сервисах проверки контрагентов. Учитывались размер активов, выручка и чистая прибыль по итогам 2023 года.
Мы присвоили застройщикам места по каждому из шести критериев, затем суммировали их и ранжировали компании по количеству набранных баллов. Чем их меньше, тем место в итоговом рейтинге выше.
1 место. «Пересвет-Юг»
Первую строчку рейтинга по минимальной сумме баллов заняла группа компаний «Пересвет-Юг». Хотя фактически она опередила конкурентов всего по одному критерию — объёму привлечённых средств (почти 4,7 млрд рублей). По доле рынка (8,53%), активам (1,4 млрд рублей) и доле домов, введенных с опозданием (7%), застройщик стабильно второй.
«Пересвет-Юг» работает в Волгограде с 2012 года. За это время компания выросла в одного из ведущих застройщиков региона. «Пересвет-Юг» возводит жилые комплексы в разных районах города: «Квартал» в Дзержинском, «Цех» в Центральном, URBN в Ворошиловском, «Республиканская 21» в Жилгородке. Кроме того, компания решила взяться за некоторые проблемные дома, брошенные недобросовестными застройщиками. Речь идет о жилых комплексах «Парк Европейский» в Кировском районе и Dominant на Тулака.
Помимо строительства жилья «Пересвет-Юг» занимается созданием необходимой социальной инфраструктуры. За ее плечами — строительство школы №7 в Дзержинском районе, названной в честь Александры Пахмутовой, детского сада и котельной.
Руководство компании поддерживает рабочие отношения с региональной властью. Именно «Пересвету» доверили строительство технопарка в пойме реки Царицы в рамках грандиозного проекта её преображения. Основной владелец и генеральный директор группы компаний «Пересвет-Юг» — Алексей Цуканов. Он также возглавляет Союз строителей Волгоградской области. Бизнесмен занимает 44 место в топ-100 самых богатых жителей региона.
2 место. «Синара-Девелопмент»
«Серебро» рейтинга крупнейших застройщиков Волгоградской области досталось свердловской компании «Синара-Девелопмент». Несмотря на третье место по объёму привлеченных средств (3,3 млрд рублей), она является абсолютным лидером по активам (6,3 млрд рублей), выручке (9,2 млрд рублей) и чистой прибыли (1,9 млрд рублей). Если бы не довольно высокий процент задержки строительства домов (работы на 4 из 13 объектов выбились из графика), «Синара» могла бы возглавить рейтинг.
В послужном списке застройщика жилые комплексы «Новый свет» в Советском районе, «Романовъ» в Дзержинском районе, Level UP в Центральном районе Волгограда, а также коттеджный комплекс «Букатин луг» в Краснослободске.
У группы компаний «Синара-Девелопмент» в целом довольно хорошая репутация, но периодически случаются скандалы. Один из недавних инцидентов произошёл в ЖК «Новый свет», сданном в 2023 году. Фасад дома не выдержал порывов ветра.
«Синара-Девелопмент» — часть многоотраслевого холдинга «Синара». «Приоритетными бизнес-направлениями являются машиностроение, финансовые услуги, девелопмент. Операционными — туризм, агробизнес, энергетический бизнес», — отмечается на его официальном сайте. Всего в холдинг входит 45 предприятий. Основатель «Синары» — миллиардер Дмитрий Пумпянский (42 место в рейтинге Forbes-2024).
3 место. DARS Development
Тройку лидеров замыкает группа компаний DARS Development, прописанная в Ульяновской области. Помимо родного региона компания строит жилье в Башкортостане, Хабаровском крае и Волгоградской области. Более того, в нашем регионе она занимает наибольшую долю рынка новостроек — 11,14%.
Ключевой проект DARS Development в Волгограде — это, безусловно, микрорайон Долина в Советском районе. Жилой комплекс занял первое место в рейтинге новостроек от «НовостиВолгограда.ру». Также компания строит ЖК «Художники» в посёлке Ангарский Дзержинского района. Всего застройщик возводит 67 домов, но 10 из них — с нарушением сроков.
Практически по всем показателям, которые мы брали в расчёт, компания входит в первую тройку. Исключение составляют чистые активы, по которым у DARS Development только пятое место. Отметим, что по объему привлеченных средств группа компаний уступает лидеру рейтинга всего 1 млн рублей, что при показателе в 4,6 млрд рублей можно считать погрешностью.
Федеральная компания DARS на рынке с 2001 года, и за это время сдала 3,7 млн кв. м недвижимости, указано на ее официальном сайте. Основной владелец — уроженец Ульяновска Дмитрий Рябов.
4 место. «Волгострой»
На рынке жилищного строительства группа компаний «Волгострой» работает 14 лет и сейчас занимает 5,44% регионального рынка новостроек. Авторству этого застройщика принадлежат ЖК «Арбат» в Центральном районе, ЖК «Бейкер Стрит» в Дзержинском районе, ЖК «Лапшин Loft» в Кировском районе и ЖК «Волго-Дон» в Советском районе. Последний печально известен обвалом грунта около одного из строящихся домов. К счастью, тогда никто не пострадал.
«Волгострой» занимает второе место в регионе по чистой прибыли (575 млн рублей), уступая только «Синаре-Девелопмент». По привлечённым средствам (1,1 млрд рублей) группа компаний замыкает топ-5. А вот с соблюдением сроков сдачи домов есть проблемы: 3 из 7 новостроек вряд ли будут введены вовремя. Еще хуже дела обстоят только у двух застройщиков в нашем рейтинге.
Руководитель и владелец группы компаний «Волгострой» — Евгений Бакурский. Стоимость принадлежащих ему активов по итогам 2023 года оценивается в 1,3 млрд рублей. Бакурский занял 35 место в «золотой сотне» волгоградских бизнесменов.
5 место. «БИС»
Группа компаний «БИС» возводит как жилые комплексы в бюджетном сегменте с большим количеством домов, так и более дорогие точечные проекты. В списке реализованных объектов: жилые комплексы «Колизей» и «Санаторный» в Кировском районе, «Парк Арена» и «Александрийский» в Ворошиловском районе.
Сейчас «БИС» продолжает строительство ЖК «Колизей» и возводит новые жилые комплексы «Засекин» в Кировском районе и «Сталь» в Красноармейском районе. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, работы на 3 из 6 домов не укладываются в обозначенные графики.
Доля ГК «БИС» на рынке новостроек в Волгоградской области составляет 6,2% — это третий показатель по региону. С финансами тоже всё в порядке, хотя по объёму привлечённых средств — 500 млн рублей — застройщик занимает последнее место.
Холдинг основан в 1995 году. Он развивается по четырем направлениям: строительство, производство, реализация и ресторанный бизнес. ГК «БИС» сама производит керамический кирпич, строит и продает жилую и коммерческую недвижимость. Также в холдинг входит торговая галерея в Ворошиловском районе, гостиница «Излучина» и ресторанный комплекс «Княгиниский двор». Основатель и президент холдинга — Александр Назаров.
6 место. «БВ СЗ»
На шестом месте рейтинга — «Берег Волги Специализированный Застройщик» («БВ СЗ»). Компания возводит всего один жилой комплекс — «Берег Волги», расположенный вдоль реки в Ворошиловском районе. И, по официальным данным, работы идут по графику. Застройщик занимает 3,5% волгоградского рынка новостроек.
ЖК «Берег Волги» строится на территории около старого грузового порта. Это место застройщик намерен комплексно развивать и благоустраивать. В планах есть даже создание парковой зоны, чтобы некогда заброшенную территорию превратить в процветающий микрорайон с роскошными видами на Волгу.
Компания «БВ СЗ» в равных долях принадлежит Владимиру Юханову и Александру Сивакову, совладельцам «Волгоградского завода буровой техники» и «Волгоградского технопарка».
7 место. «СЗ ЮгСтройИнвест Плюс»
«СЗ ЮгСтройИнвест Плюс» — один из представителей Волжского в рейтинге. Юридически компания зарегистрирована в Волгограде, но дома возводит в городе-спутнике. Она уже построила жилые комплексы «Династия» и «Династия на Мира», сейчас в работе находится ЖК «Династия Парковый» в 38 микрорайоне Волжского. Ожидается, что все шесть домов будут сданы точно в срок.
По объёму привлечённых средств (1 млрд рублей) у компании 6 место в рейтинге, по доле рынка в регионе (3,15%) — только 10-е. Но отметим, что долю менее 4% имеют сразу пять компаний-застройщиков, т. е. половина участников этого рейтинга.
«СЗ ЮгСтройИнвест Плюс» владеют Наталья, Дмитрий и Владимир Ведьмедь. Также им принадлежит винодельня «Вилла София».
8 место. «Коммунальное хозяйство +»
Следующим в рейтинге идёт специализированный застройщик «Коммунальное хозяйство +». Эта компания также возводит только один жилой комплекс — «Сталинградский» в Дзержинском районе. Всего строится три высотки, и все в срок — в этом смысле компания входит в число лидеров. Она занимает 3,59% рынка новостроек в Волгограде.
Выручка, согласно открытым данным, у компании на нуле, активы небольшие, меньше 15 млн рублей. Пока застройщик работает в убыток. При этом СЗ «Коммунальное хозяйство +» удалось привлечь на строительство ЖК «Сталинградский» 836 млн рублей.
В 2017 году застройщика привлекли к ответственности за незаконное размещение рекламы квартир в строящемся доме. Впрочем, на полноценный скандал эта история не тянет, так, небольшая клякса на репутации. Учредители компании — Владимир и Наталья Ефремовы.
9 место. «РемСтрой-Комплекс»
Предпоследнее место в топ-10 досталось группе компаний «РемСтрой-Комплекс» («РСК»), которая строит дома как в Волгограде, так и в Волжском. Введены жилые комплексы «Царица» и «Квартал Московский» в Дзержинском районе, «Мишино» в Краснооктябрьском районе, «Артхаус» в Центральном районе, Atmosfera в Волжском. Сейчас компания возводит два дома — в ЖК «Мишино» и ЖК «Дом по ул. Дымченко, 7».
По активам, выручке и прибыли «РСК» оказалась на 6-7 местах в списке, по доле строящегося жилья в регионе (3,44%) и привлечённым средствам (806 млн рублей) — на 9-м. И если бы не высокий процент объектов, строящихся с задержкой (опаздывает 1 из 2 домов), она была бы в рейтинге выше. Компания, которая ведет строительство, принадлежит Станиславу Гришину.
10 место. СЗ «Квадро»
Замыкает рейтинг крупнейших застройщиков Волгоградской области СЗ «Квадро», который возводит ЖК «О! Мега» в Дзержинском районе. В рейтинге новостроек этот жилой комплекс занял 7 место. Две высотки строятся на пустыре рядом с оврагом, однако место считается удачным с точки зрения транспортной доступности и наличия социальной инфраструктуры.
Оба дома возводятся без задержек, что пошло в плюс СЗ «Квадро». При этом доля в регионе у компании ожидаемо небольшая — 3,48%, а по объёму привлечённых средств (832 млн рублей) она уступает большинству участников топ-10. Застройщик мог занять место выше, если бы не слабые финансовые показатели: по активам и выручке он на дне рейтинга.
Бенефициарный владелец компании — Радион Ем, его доля составляет 90% уставного капитала. Еще 10% принадлежит Дмитрию Иванову. Для обоих этот бизнес основной источник дохода.
Строить и жить помогают?
Как видим, рынок застройщиков в Волгоградской области многогранен и представлен большим количеством игроков. Одни ведут строительный бизнес сразу в нескольких регионах, другие сосредоточены непосредственно на волгоградском. Одни строят одновременно несколько жилых комплексов, другие вкладывают все силы и средства в один объект.
Два явных лидера на рынке новостроек — DARS Development и «Пересвет-Юг», на них приходится 20% всех строящихся площадей. По объёму привлечённых средств эти компании также в топе, а замыкает тройку «Синара-Девелопмент». Застройщики вложили в возведение домов в Волгоградской области более 3 млрд рублей каждый.
А вот по финансовым показателям вне конкуренции оказалась «Синара-Девелопмент», у которой первые места по активам, выручке и прибыли. Подвела разве что невысокая доля на рынке новостроек по сравнению с другими гигантами, а также отставание от графиков работ (почти треть домов строится с задержкой).
«НовостиВолгограда.ру» подчёркивают, что рейтинг не претендует на объективность. Несмотря на то, что мы использовали данные с официальных ресурсов, применительно к каждой компании они могут иметь разную степень «показательности». Поэтому наш топ-10, скорее, срез рынка застройщиков Волгоградской области с некоторыми аналитическими выводами. Хотя по нему вполне можно составить общую картину, которая будет недалека от реальности.