За первое полугодие текущего года в Санкт-Петербурге и Ленобласти застройщиками было выкуплено под строительство жилья более 540 гектаров земли. Согласно информации от аналитиков NF Group, 94% из них приходится на регион.
Как сообщает newsnn.ru, повышение привлекательности Ленинградской области для девелоперских предприятий объясняется прекращением программы льготной ипотеки и высокими ценами на жилье в Петербурге. За год количество строительных компаний в регионе достигло 93, увеличившись на 10.
Немало застройщиков, прежде занимавшихся коммерческой недвижимостью, начали работать над проектами жилья комфорт-класса. Например, совладелец Kronung Group Игнатий Найда сообщил о новой концепции малоэтажной застройки с нестандартными архитектурно-планировочными решениями и благоустроенной прилегающей территорией. Эксперт предрекает рост спроса на жилье со второго квартала следующего года после ожидаемого снижения ключевой ставки. Он представил два новых проекта, которые будут реализованы компанией на территории Ленинградской области. В малоэтажные застройки рядом с Нижним Суздальским озером будет инвестировано порядка 10 миллиардов рублей.
В настоящее время высокая ключевая ставка вынуждает девелоперов искать альтернативные варианты привлечения капитала. Например, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и облигационные займы открывают новые возможности для инвесторов, при этом строительные компании получают новые источники финансирования.
В 2024 году на фондовой бирже был размещен первый выпуск облигаций «Кронунг Групп» совокупной стоимостью 500 миллионов рублей с трехлетним сроком погашения и ставкой 22% годовых. Компания анонсировала скорый запуск ЗПИФ, в составе которого — недвижимость, ДДУ (договоры долевого участия), ценные бумаги и свободные средства.
По мнению гендиректора «Кронунг Групп» Филиппа Шраге, рынок инвестиций в недвижимость не прекратит свое развитие, поскольку является возможностью для инвесторов принимать участие в проектах без непосредственного включения в процесс их реализации.