Жить и не тужить: топ-10 новостроек Волгограда по цене и парковкам

Строящиеся жилые комплексы оценивались по минимальной и максимальной цене квадрата, по количеству квартир в продаже и наличию парковочных мест. Эти данные мы взяли с сайта Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.

Как мы считали

В рейтинг вошли только те дома, квартиры в которых продаются по договорам долевого участия, то есть еще на этапе строительства. Сначала мы ранжировали жилые комплексы отдельно по каждому критерию. Например, чем дешевле стоят квартиры и чем больше их выбор, тем выше будет место новостройки. Затем мы суммировали места по всем четырем критериям и расставили жилые комплексы в порядке возрастания итогового результата. Чем меньше баллов набрал жилой комплекс, тем, по нашему мнению, он может быть привлекательнее для покупателя.

Какие новостройки вошли в топ-10

1. Микрорайон Долина

Лидером рейтинга волгоградских новостроек стал микрорайон Долина. Это один из крупнейших жилых комплексов Волгограда, который включает несколько десятков малоэтажных домов. Строительство началось в конце 2012 года и продолжается до сих пор. На сегодняшний день возводится 11 домов, которые планируется сдать ко второму кварталу 2026 года.

Три последних года «Долина» завоевывает престижные награды в конкурсах новостроек. Так, в 2022 и 2024 годах микрорайон становился лучшим в Волгоградской области, а в 2023-м занял первое место по ЮФО в номинации «Малоэтажные дома».

Микрорайон Долина отличается относительной удаленностью от Второй Продольной магистрали и невысокой транспортной доступностью. С другой стороны, в жилом комплексе хорошо развита собственная инфраструктура. По сути, это отличный пример комплексной застройки. Школа-тысячник «Долина знаний», три детских сада, парк, построенный Леонидом Слуцким стадион «Бомбонера», а также магазины, аптеки, салоны красоты, кафе, фитнес-клуб и т. д.

В жилом комплексе осталось 320 непроданных квартир. Минимальная цена квадратного метра составляет 89 200 рублей — по этому показателю ЖК занимает 8 место. Максимальная цена квадрата — 98 000 рублей (4 место среди всех ЖК). А вот по количеству парковок «Долина» с большим отрывом занимает первое место в городе. Для автомобилей жильцов застройщик приготовил 1262 места.

2. ЖК «Колизей»

Ещё один жилой комплекс, который на слуху у всех волгоградцев. Дома из красного кирпича строятся почти на границе Кировского и Советского районов. Работы начались в 2015 году, а последние дома должны быть сданы к третьему кварталу 2025-го.

«Колизей» гораздо ближе к основным транспортным артериям города, чем «Долина», но для жильцов без машин добираться до ближайшей остановки не очень удобно. Зато с инфраструктурой всё неплохо: есть несколько сетевых магазинов, аптеки, школа, детский сад, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов. Кроме того, под боком у жилого комплекса расположен единственный в Волгограде аквапарк «Акватория», а до ТРЦ «Акварель» всего 5 минут езды.

По количеству квартир в продаже — их на момент подготовки рейтинга было 742 — «Колизей» занимает уверенное первое место среди строящихся жилых комплексов Волгограда. Цены на квартиры начинаются с 85 000 рублей за квадратный метр (2 место в городе) и доходят до 122 199 рублей (20-я строчка). По парковкам (640 машиномест) «Колизей» входит в первую тройку волгоградских ЖК, а по сумме баллов становится вторым в нашем рейтинге.

3. ЖК «Художники»

«Бронзу» рейтинга волгоградских новостроек получает ЖК «Художники». Это два 21-этажных дома на улице Полоненко в посёлке Ангарский. Строительство комплекса стартовало в 2017 году, сдача намечена на третий квартал 2025-го.

С точки зрения инфраструктуры ЖК «Художники» расположен не слишком удачно. Вокруг в основном частный сектор, а транспортная доступность находится на низком уровне. С другой стороны, при наличии личного автомобиля ситуация кардинально меняется, потому что как до центра города, так и до других районов города можно добраться довольно быстро.

В «Художниках» предусмотрена своя кофейня, фитнес-центр, магазин и сад во дворе, где можно будет прогуляться или просто посидеть отдохнуть. Детские сады и школы тоже расположены относительно недалеко. Ещё одна фишка — панорамный вид на пойму реки Царицы из окон.

На начало октября в ЖК «Художники» в продаже оставалось 174 квартиры стоимостью от 96 000 до 110 000 рублей за квадратный метр. По количеству парковочных мест — 429 — жилой комплекс занимает пятое место, но для двух домов это очень приличный показатель. Более того, часть мест разместится в двухуровневом паркинге, на крыше которого появится детская площадка.

4. ЖК «Дуэт»

На четвёртом месте в рейтинге новостроек — ЖК «Дуэт», который возводится в микрорайоне Семь ветров в Дзержинском районе. Строительство двух 18-этажных домов началось в середине 2023 года, ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026-го.

По проекту на территории комплекса застройщик оборудует детскую и спортивную площадки, а также парковку. Практически в шаговой доступности от «Дуэта» находятся два крупных торгово-развлекательных комплекса — «Мармелад» и «Парк Хаус», бассейн и ледовый каток. Детский сад расположен совсем рядом, а вот до ближайшей школы — около километра.

В ЖК «Дуэт» на момент подготовки рейтинга продавалось 146 квартир. Самая низкая цена квадратного метра составляла 88 111 рублей, самая высокая — 110 233 рублей. Собственная стоянка рассчитана на 280 парковочных мест.

5. ЖК «Петровский парк»

Топ-5 строящихся жилых комплексов Волгограда закрывает ЖК «Петровский парк». Это многоподъездная высотка на границе Кировского и Советского районов. Ее начали строить только в этом году, а закончить планируют во втором квартале 2026-го.

Дом расположен в шаговой доступности от главной магистрали Волгограда — Второй Продольной. Через дорогу находится ТРЦ «Акварель», что добавляет плюсов месту строительства жилого комплекса. Школ и детских садов в непосредственной близости пока нет, но есть ВолГУ — семьи с детьми студенческого возраста наверняка это оценят.

Подъезды в ЖК «Петровский парк» спроектированы сквозными, чтобы жильцы могли заходить в них с любой стороны дома. В новостройке предусмотрены помещения для колясок и велосипедов, места для мытья колёс и лап животных.

Для покупки в ЖК «Петровский парк» доступно 285 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 88 909 рублей, максимальная — 110 000 рублей. Заявленное число парковочных мест — 205, что для одного дома совсем немало.

6. ЖК «Парк Европейский»

Ещё один знаменитый на весь город жилой комплекс. Впрочем, прославился он в большей степени как долгострой — в решении проблемы обманутых дольщиков участвовал губернатор Андрей Бочаров. Сегодня оставшиеся дома в ЖК «Парк Европейский» достраивает «Пересвет-Юг», зарекомендовавший себя в качестве надёжного и опытного застройщика.

Жилой комплекс находится в Кировском районе, недалеко от ЖК «Колизей» (№ 2 в рейтинге). Масштабное строительство стартовало в 2012 году, но впоследствии было заморожено на несколько лет. На сегодняшний день ЖК практически достроен — сданы 22 дома из 24. Оставшиеся два должны быть готовы к концу 2025-го.

«Парк Европейский» удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. При этом на территории неплохо развита собственная социальная инфраструктура — есть школа, детский сад, поликлиника, магазины, аптеки и т. д.

На момент составления рейтинга в продаже осталось всего 46 квартир. Минимальная стоимость жилого квадрата здесь составляла 85 714 рублей, максимальная — 97 158 рублей. Это одно из лучших ценовых предложений в городе. С парковками тоже в целом всё нормально — на два строящихся дома заложено 262 места, хотя достаточным для двух многоэтажек это число тоже не назовёшь.

7. ЖК «Омега»

На седьмом месте рейтинга новостроек Волгограда оказался ЖК «Омега», который строится в микрорайоне Семь ветров в Дзержинском районе. Он представляет собой один 23-этажный дом с несколькими подъездами. Его строительство началось в третьем квартале 2023 года, а сдать дом девелопер рассчитывает к третьему кварталу 2026-го.

Здесь довольно высокий уровень транспортной доступности, под боком работают торгово-развлекательные центры «Парк Хаус» и «Мармелад», бассейн, ледовый каток, детский сад и школы тоже находятся не очень далеко. С магазинами, аптеками, банками и прочими составляющими комфортной жизни полный порядок. Правда, пока с одной стороны дома остаётся овраг, но, судя по темпам точечной застройки в этом районе, через несколько лет ситуация может кардинально измениться.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Омега» стартует со 100 094 рублей и доходит до 125 260 рублей. С одной стороны, это не самый бюджетный вариант, особенно с учётом местоположения, с другой — для жилья комфорт-класса показатели вполне средние. Зато ЖК «Омега» может похвастаться 664 местами для автомобилей — больше только в «Долине» (№1 в рейтинге).

8. ЖК «Карамель»

На восьмом месте в рейтинге расположился жилой комплекс «Карамель». 9-этажный дом начали строить во втором квартале 2024 года и ожидается, что ключи от своих квартир новоселы получат в 2026-м.

Жилой комплекс находится в давно застроенной многоэтажками части Тракторозаводского района, поэтому вся сопутствующая инфраструктура, как транспортная, так и социальная, уже имеется. В пешей доступности расположены магазины, аптеки, парк, ТРК «Семь звёзд», ДК Тракторозаводского района.

В продаже осталось 88 квартир, 50 из них — однокомнатные. При этом цена квадратного метра во всех квартирах одна и та же — 85 000 рублей. Парковки имеются, но всего на 52 автомобиля — не самый выдающийся показатель.

9. ЖК «Бродвей»

Девятая строчка рейтинга новостроек Волгограда досталась ЖК «Бродвей». Это третий в топ-10 жилой комплекс, расположенный на Семи ветрах в Дзержинском районе. Проект включает шесть домов, из которых пока сданы только два. Строительство началось в 2021 году и должно завершиться в четвертом квартале 2026-го.

ЖК «Бродвей» расположен весьма выигрышно. В непосредственной близости есть ТРЦ «Парк Хаус» и два гипермаркета — строительный и продуктовый. Кафе, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов — всё это присутствует и не в единственном экземпляре. Рядом находятся крупные транспортные развязки, а до остановок общественного транспорта в обоих направлениях буквально 5 минут пешком.

Социальная инфраструктура вокруг жилого комплекса тоже на высоте. Уже построены новая школа на тысячу мест и детский сад, а к «Бродвею» провели новую дорогу. В шаговой доступности есть поликлиника, фитнес-клуб, крупные медицинские центры.

К концу третьего квартала 2024 года в ЖК «Бродвей» в продаже числилось 57 квартир. В нашем рейтинге меньше осталось только в ЖК «Парк Европейский». Стоимость квадратного метра варьируется от 92 000 до 112 000 рублей, что по нынешним меркам считается вполне средним показателем. Что касается парковочных мест, то на весь комплекс предусмотрено 335 машиномест, а на строящиеся дома приходится 226 — не самый плохой вариант, но могло быть и побольше.

10. ЖК «Новый»

Замыкает рейтинг новостроек ЖК «Новый» в Тракторозаводском районе. Из 10 домов шесть находятся в стадии строительства. Первые дома начали возводить во втором квартале 2022 года, а сдать последние планируется в начале 2026-го.

Транспортную доступность комплекса можно оценить достаточно высоко — возле ЖК проходит Первая Продольная магистраль, по которой регулярно курсируют автобусы и троллейбусы, а конечная линия скоростного трамвая находится в нескольких минутах ходьбы. Около ЖК «Новый» есть школа, детский сад, поликлиника, а также многочисленные магазины, аптеки, кафе, ТРК «Семь звёзд».

На начало октября в продаже оставались 132 квартиры. Минимальная цена квадратного метра составляла 91 000 рублей (9 место по Волгограду), а вот максимальная довольно высока — 155 714 рублей. На шесть строящихся домов приходится 314 машиномест.

Какие новостройки не вошли в топ-10

Несмотря на то, что рейтинг новостроек сформирован на основе объективных данных, утверждать, что эти десять жилых комплексов — лучшие в городе, нельзя. Поэтому мы решили перечислить строящиеся дома Волгограда и Волжского, которые в шорт-лист не вошли.

• ЖК «Засекин»
• ЖК «На Атласова»
• ЖК «Герои»
• ЖК «На 35 Гвардейской»
• ЖК «5 Вершин»
• ЖК «Времена Года»
• ЖК «Республиканская 21»
• ЖК «Квартал»
• ЖК «Клубный дом на Тарифной»
• ЖК «Крылья»
• ЖК «Берег Волги»
• ЖК «Сансара»
• ЖК «Фаренгейт»
• ЖК «Галактика»
• ЖК «Романовъ комфорт»
• ЖК Dolce Vita
• ЖК «Университетский»
• ЖК «Балтийский»
• ЖК «Виноград»
• ЖК «Резиденция»
• ЖК «Цех»
• ЖК «Арбат»
• ЖК «Гранат»
• ЖК «Мишино»
• ЖК «Волго-Дон»
• ЖК «ОНЕГИН»
• ЖК «Факультет»
• ЖК GRAND AVENUE
• ЖК «Основа»
• ЖК URBN
• ЖК Santorini

Что с рынком недвижимости в Волгограде

Цены на недвижимость в Волгограде продолжают расти, но теперь хотя бы без резких скачков. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках сегодня составляет 133 000 рублей, на вторичном рынке — 95 000 рублей. То есть новостройки на 39% дороже вторички — такой существенной разницы цен в Волгограде раньше не было. Для сравнения, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 20%, в Москве и вовсе 9%. Более того, даже средняя разница по стране — 26%.

На фоне высокой ключевой ставки и столь же больших ставок по ипотеке спрос на недвижимость замедлился. Но даже при таких бешеных ценах покупатели квартир и в новостройках, и в готовых домах всегда находятся.

Вкладываться в жильё сейчас или какое-то время подождать — решать исключительно вам. Мы лишь хотели показать реальную картину на рынке новостроек в Волгограде и помочь определиться с выбором. Обладая более полной информацией, всегда проще принять правильное решение.