Светлая, просторная, своя: как в условиях высоких ставок выгодно купить квартиру

Подберите программу льготной ипотеки под себя

Многим кажется, что на ипотечном рынке наступило затишье, и о покупке квартиры можно позабыть. Но это не совсем так. Волгоградцы все еще могут приобрести жилье в новостройке в кредит, причем по ставке ниже рыночной. Для этого достаточно оформить одну из ипотечных льготных программ.

Семейная ипотека

Если в вашей семье есть дети младше 7-ми лет, вы можете воспользоваться «Семейной ипотекой». Действие программы, вопреки слухам, было продлено до 2030 года.

В этом случае кредит выдается под щадящую ставку от 6% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20,1% от стоимости квартиры. Программа прекрасно подойдет молодым семьям, желающим, наконец, переехать в собственное «гнездышко».

IT-ипотека

Специалистам, работающим в сфере информационных технологий, доступна льготная IT-ипотека. Она была запущена по инициативе Президента РФ в 2022 году и рассчитана до 2030 года.

Кредит выдается по сниженной ставке от 5,55%. Первоначальный взнос по условиям программы должен составлять от 20,1%, а стоимость квартиры не превышать 9 млн рублей. К слову, такие условия считались приятными еще до повышения ключевой ставки.

Представим, что квартира стоит 6 млн. Из них в качестве первоначального взноса вы вносите минимальную сумму — 1,3 млн рублей и берете кредит на 20 лет. При ставке 5,55% — ваш ежемесячный платеж составит всего 33,154 рублей в месяц. А это, к слову, примерно в пять раз меньше средней зарплаты IT-специалиста в регионе.

Не стоит думать, что клиентам, которые не могут воспользоваться льготными программами, ипотека недоступна. На самом деле, перечень ипотечных продуктов весьма обширен.

Комплексный продукт от Сбера

До сдачи дома в эксплуатацию вы можете воспользоваться комплексным ипотечным продуктом от Сбера. Банк предлагает выгодную ставку от 15,9% с первоначальным взносом от 15,1%. Далее минимальная ставка составит 21,7%.

Помните, что с изменением ключевой ставки ЦБ вы всегда можете рефинансировать действующую ипотеку на более выгодных для вас условиях.

Субсидированная ипотека от Сбера

В ЖК «Берег Волги» покупатели могут воспользоваться субсидированной ипотекой от Сбера. При ее оформлении первый год кредитования действует сниженная ставка 12,9%, а первоначальный взнос составляет всего от 15,1%. До рыночных значений ставка поднимается только со второго года и составляет от 21,7. За это время можно поднакопить средства, а заодно здорово сэкономить на переплатах банку.

Правильная ипотека от Совкомбанка

Совкомбанк также предоставляет клиентам возможность приобрести жилье в ипотеку со сниженной ставкой на льготный период. В первый год кредитования она может составлять от 11,9% при первоначальном взносе от 15,01%. В остальной срок — от 21,74%.

Этот вариант отлично подойдет тем, кто не может воспользоваться государственными ипотечными программами, но желает сэкономить на переплате банку.

Присмотритесь к рассрочке без переплат

Некоторые застройщики предлагают клиентам купить квартиру в рассрочку. Это довольно распространенная форма кредитования, при которой сумма долга делится на равные части и выплачивается в оговоренный договором срок.

За счет отсутствия процентов вы экономите на переплатах банку. Но нужно иметь ввиду, что в случае рассрочки первоначальный взнос выше ипотечного, а срок выплаты — меньше.

В ЖК «Берег Волги» первоначальный взнос составляет от 30%. Приятный бонус — скидка до 1% от стоимости жилья. Причем в случае необходимости, вы всегда можете перейти с рассрочки на любую комфортную для вас ипотечную программу.

Оформите налоговый вычет по ипотеке

Не каждый знает, но после приобретения жилья в ипотеку покупатель имеете право оформить налоговый вычет за выплаченные банку проценты. Его размер составляет 13%.

Условия весьма простые. Сумма, от которой предоставляется вычет, не должна превышать 3-х миллионов рублей. То есть максимальный размер возвращаемой государством суммы — 390 тысяч рублей. Если квартира стоит, например, 4 миллиона, то вернуть удастся все равно не более 390 тысяч.

Получить вычет можно и в случае приобретения жилья без оформления ипотеки, если договор купли-продажи заключен первично. Правда, здесь максимальная сумма рассчитывается от стоимости квартиры до 2-х миллионов рублей (в расчет идет от всей стоимости квартиры только 2 млн.). То есть вы можете рассчитывать на возвращение не более 260 тысяч.

Это крайне удобная и востребованная мера поддержки. Деньги с налогового вычета можно потратить на досрочное погашение ипотеки, снизив тем самым конечную переплату.

Получите скидку на квартиру от застройщика

Застройщики нередко предоставляют клиентам скидки, за счет которых можно ощутимо сэкономить на стоимости жилья. Условия ее получения разные. Как правило, скидки предоставляются на старте и в финале продаж, в период праздников и иногда зависят от ипотечных программ.

При покупке квартиры в ЖК «Берег Волги» вы можете рассчитывать на скидку до 4%. Она предоставляется за наличный расчет и по программам Семейной, Военной, IT-ипотеки, и классической ипотеки по новостройке.

Платите меньше по траншевой ипотеке

Траншевая ипотека отличается от обычной тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а частями. Проценты банк также начисляет не на всю сумму целиком, а на каждый отдельный транш.

На период строительства дома, транш, как правило, маленький и ежемесячная выплата банку совсем крошечная. Благодаря низкой нагрузке на семейный бюджет ипотеку легко совмещать с арендой квартиры или параллельно копить на ремонт. Уже после получения ключей размер траншей увеличивается, соответственно, растет и ежемесячная плата.

И все же конечная переплата по траншевой ипотеке меньше, чем по обычной. Еще одно преимущество — невысокий первоначальный взнос. В ЖК «Берег Волги» он составляет всего 15,1% от стоимости жилья.

Ипотечный рынок, бесспорно, переживает непростые времена. Но возможности для выгодной покупки еще остаются. Не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам: специалисты компании-застройщика всегда помогут вам подобрать оптимальные варианты для приобретения жилья.

Подробности — по телефону *0134.
Реклама. АО «БВ» СЗ». ИНН 3443145850.
erid: LjN8K1Ri4
Застройщик АО «БВ» СЗ». Проектная декларация размещена на сайте Наш.дом.рф.