Выиграли битву, но не войну: волгоградцы дали бой на слушаниях по высотке в центре

В Волгограде накануне вечером состоялись публичные слушания по вопросу строительства высотки на улице Советской, 18. Жилой дом должен вырасти на участке, где больше полувека находилась хлораторная водоканала — между школой №81 и сталинкой №20.

Несколько лет назад эта земля была выкуплена ООО «Премиум-строй», зарегистрированным как микропредприятие. Единственным учредителем и генеральным директором фирмы числился Юрий Коновалов — экс-вице-мэр, курировавший вопросы ЖКХ. Он снес остатки хлораторной, а затем продал фирму некоему Давиду Мамяну, которого некоторые эксперты связывают с «королем дорожных закупок» Амаяком Мамяном.

К слову, в том же 2020 году, чиновники вывели земельный участок из охраняемой зоны «Комплекса застройки улицы Советской», немного изменив ее границы.

О том, что территорию готовят под застройку, слухи ходили еще в 2020 году, когда территорию зачищали от наследства водоканала. Достоверно об этом стало известно в сентябре 2023 года.

Тогда, что из себя будет представлять жилой комплекс, никто не знал. Первые визуализации волгоградцы увидели в феврале этого года и обомлели. На прямоугольнике, обрамленном исторической сталинской застройкой, хотят возвести 30-метровую многоэтажку.

Вчера изменение проекта застройки вынесли на суд жителей. В повестке было два вопроса: изменение высоты здания с 30 до 63 метров с количеством этажей от 11 до 17, и уменьшение отступов от границ участка с трех метров до нуля.

Высказать свое мнение пришли около сотни человек. Среди них учителя школы №81, жители соседних домов, заслуженные волгоградские художники и архитекторы.

Уже с порога волгоградцы столкнулись с первыми проблемами. Многим желающим отказывали в регистрации для участия в слушаниях из-за того, что они проживают не в той зоне, рассказывает волгоградец Андрей Битюков. До голосования не хотели допускать жителей ряда домов улицы Советской и учителей школы №81, которых будущая стройка касается напрямую.

— Администрация утверждала, что голосовать могут только жители близлежащих домов. Они даже какой-то список адресов вывесили, куда не входит, допустим, почти вся застройка улицы Советской. Причем сначала они на стол положили карту, где обозначены различные жилые зоны. И вот согласно этой карте голосовать могут даже жители заполотновской части центра. Но почему-то они начали сами себе противоречить и отказывать людям в регистрации. Я считаю, что допускать должны были всех желающих, так как это касается облика города, — рассказал корреспонденту «НовостиВолгограда.ру» Андрей Битюков.

Волгоградцы не стали терпеть самоуправства представителей администрации и грозились вызвать полицию. Под натиском возмущенных горожан работники мэрии отступили: часть желающих все-таки зарегистрировали.

Со стороны застройщика на слушаниях присутствовали два представителя и автор проекта, архитектор Александр Буров.

Чуть позже к присутствующим присоединился Казбек Фарниев, председатель правления Волгоградской областной общественной организации развития культуры «Дом дружбы». Он, в отличие от большинства горожан, поддержал проект строительства и проехался по скептикам.

— Были и голословные обвинения. Казбек Фарниев назвал нас западниками. Сказал, что мы от Малашкина деньги получаем, так как этот дом закроет вид на «Диамант». Зачем-то привлекали политику…тут ведь речь не о политике. Это просто стройка дома, которую мы, местные жители, не поддерживаем, — рассказывает Андрей Битюков.

Но настоящие дебаты разразились во время самих слушаний. Защитить проект пытался его автор Александр Буров. Архитектор объяснял, что дом был спроектирован с учетом сложившейся советской застройки и якобы архитектура здания вписывается в окружающий его сталинский ампир. Впрочем, общественность доводы Бурова встретила неодобрительным гулом.

— В кулуарах активно и политехнологично работали люди, которые уводили мышление участников именно от факта строительства дома. 30 минут презентации было посвящено тому, какой дом красивый. Опять это отвлечение внимания от собственника земли, от вопроса откуда у него эта земля, кто конкретно разрешает эту стройку, кто в 2023 году дал разрешение на застройку на этом участке. Ведь есть документ от 2020-го, который запрещает строительство, — возмущается еще одна участница слушаний Лариса.

Противники застройки, в числе которых оказался и заслуженный художник России Владислав Коваль, считают возведение дома большой градостроительной ошибкой. Высотка выглядит чужеродно и сместит акценты с существующих архитектурных доминант (того же дома №20 с башенкой). Существенно изменится открыточная панорама Волгограда, причем не в лучшую сторону.

Педагоги школы №81 напирают на то, что бетонная махина перекроет доступ к солнечному свету половине здания. Соседство со стройкой опасно для детей, а постоянный шум будет мешать проведению занятий.

Местных жителей беспокоит и тот факт, что бетонного-гиганта собираются подключать к старым коммуникациям. Местные без того постоянно мучаются из-за слабого напора воды и газа.

— Они хотят сесть на старые коммуникации, новые тянуть не собираются. Это чревато. Застройщик заявлял, что будет газовое отопление. Но это не преимущество, потому что нам даже газа не хватает. В наши дома не идет нужное давление газа, соответственно колонка не может пропустить через себя достаточный объем воды. Теплая вода у нас идет струйкой. Мы сами от этого мучаемся, — возмущается Андрей Битюков.

Автомобильный вопрос, считают горожане, тоже не решен. Застройщик ранее упоминал о возведении 17 парковочных мест. И это для высотного здания с коммерческой зоной на первом этаже. Новостройка может серьезно нагрузить городскую инфраструктуру: постоянные пробки и парковочный хаос на улицах Чуйкова, Комсомольской и Советской обеспечен.

Представители застройщика лишь молча слушали горожан. Затем объявили голосование. Против увеличения высотности и площади строительства выступили 54 участника, за — 17. Причем часть сторонников застройки вошли в зал аккурат перед началом голосования.

— Большинство из них — какие-то неизвестные никому люди из армянской диаспоры. За исключением парочки человек с моего двора, — рассказывает Битюков.

«Выиграна битва, но не война», — пошучивают волгоградцы. Согласовать проект в нынешнем виде или отправить его на доработку может решить только глава города Владимир Марченко.

Но даже если мэр прислушается к народу, стройка все равно будет: вопрос только в этажности и размерах участка. Горожан такой расклад, конечно, не устраивает. И нет сомнений, что застройщики и прямые интересанты еще не раз напорются на общественное сопротивление.