Недвижимость или накопления: куда лучше вкладывать деньги

Правительство долгие годы стимулировало жителей страны покупать квартиры, чтобы сохранить свои деньги. Цены на недвижимость растут год от года. При этом многие люди всё равно предпочитают вкладывать накопления в покупку жилья. «Новые известия» привлекли академика РАН Абела Аганбегяна и сравнили, сколько накопили за последние 10 лет те, кто инвестировал в недвижимость и те, кто хранил деньги в валюте.

В 2013 году, если верить Росстату, средняя стоимость «квадрата» жилья составляла 50 тыс. руб. Но в Москве многие квартиры продавались по цене 180 тыс. руб. за «квадрат». В 2023 году, согласно данным того же статистического ведомства, средняя стоимость квадратного метра жилья выросла до 89 тыс. руб. А в Москве за квартиры класса «Комфорт» берут уже 329 тыс. руб/кв. м.

Если сравнивать стоимость квадратного метра 10 лет назад и сейчас (вернее, в прошлом году, поскольку Росстат предоставляет данные за полный прошедший год), то получается, что по стране рост составил 1,78 раза, а по столице — 1,82 раза, т. е. практически одинаковые изменения цен.

Но если перевести эти расчёты из рублей в доллары, то ситуация выглядит совершенно по-другому. В 2013 году один квадратный метр стандартного жилья стоил порядка 1600 долларов, а в классе «Комфорт» — 5700 долларов. А вот по курсу 2023 года эти показатели составляют уж 1050 и 3900 долларов. Разница налицо. Таким образом, за десять лет жильё в России примерно в полтора раза подешевело.

Исходя из этих данных, Абел Аганбегян делает вывод, что те, кто вкладывался в недвижимость с целью последующей их перепродажи в будущем, потеряли порядка $500 с каждого квадратного метра жилья. Это примерно третья часть от тех денег, что были вложены.

А вот те, кто инвестициям в недвижимость предпочёл приобретение валюты, оказался в выигрыше. По мнению эксперта, при планировании инвестиций более чем на год желательно вкладывать деньги именно в валюту. Курс доллара за это время обеспечит куда большую выгоду. Поэтому выгоднее всего всё-таки покупать валюту и следить за курсом, дожидаясь максимальных значений.

С недвижимостью, конечно, можно тоже остаться в плюсе. В том числе сдавая её в аренду. Но вот брать ипотеку под квартиру именно с точки зрения вложения средств с целью их сохранить — идея не очень хорошая. Такой вариант оправдан только ради того, чтобы иметь жилплощадь, но ни в коем случае не как инвестиционный инструмент.