Для кого берег Волги: что ждет заброшенную площадку грузового порта в Волгограде
Почему строят именно здесь
Бывшая территория грузового речного порта вдоль береговой линии Волги в границах улиц Калинина и Иркутской в Ворошиловском районе Волгограда более 10 лет находится в частной собственности. Некоторые жители ставят это под сомнение и просят власти проверить законность сделки. Они предполагают, что на месте нового жилого комплекса мог появиться парк и набережная.
— Мы отправили обращения президенту РФ Владимиру Путину, а также председателю СУ СКР Бастрыкину. Руководителю СУ СКР региона уже поручено докладывать в Москву о ходе проверки, — пояснил активист Сергей Островский.
На запрос издания «НовостиВолгограда.ру» в администрации Волгограда ответили, что участок общей площадью более 150 тысяч квадратных метров на данный момент находится в зоне Д2-1. Так индексируется зона для объектов общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда с разрешенным использованием участка для строительства многоквартирных жилых домов.
Поскольку земля находится в частной собственности, то владелец вправе заказывать самые амбициозные проекты. Но, естественно, эти проекты должны не только органично вписаться в городскую архитектуру, но и стать мощным импульсом развития территорий.
Кто разрешил
По данным мэрии, еще в 2021 году по инициативе владельца земельного участка состоялись общественные обсуждения, где рассматривался проект межевания данной территории для определения границ и общей концепции. Правда, широкого интереса у жителей это мероприятие отчего-то не вызвало.
Жители прибрежных улиц, расположенных рядом с будущим жилым комплексом, о прошедших общественных слушаниях не слышали, и не знают обо всех нюансах проекта.
В ответе на запрос корреспондентов издания «НовостиВолгограда.ру» в мэрии Волгограда заверили, что все разрешения на строительство объектов в Ворошиловском районе выдаются с учетом сохранения планов по строительству продолжения Нулевой Продольной магистрали и будущего благоустройства прибрежной территории на этом участке.
— Разрешение на строительство четырех 18-этажных жилых домов выдано администрацией на основании заявления АО «Берег Волги» Специализированный застройщик», к которому приложен полный пакет документов, в том числе положительное заключение независимой экспертизы на соответствие проектной документации всем необходимым требованиям. В соответствии с действующим законодательством при наличии полного пакета документов органы исполнительной власти обязаны выдать заявителю разрешение на строительство.
По словам чиновников, возведение высоток соответствует Генплану Волгограда и назначению земли, а также не пересекается с землями, отведенными под запланированное комплексное благоустройство набережной и продолжения Нулевой Продольной магистрали в Ворошиловском районе.
Город только выиграет
Судя по полученным комментариям, в мэрии Волгограда к проекту ЖК «Берег Волги» относятся позитивно. А сам проект удачно вписывается в глобальную в концепцию 10-летнего развития Волгограда с ее совершенствованием транспортной инфраструктуры, модернизацией коммунальных сетей, обновлением парковых пространств — все ради улучшения качества жизни горожан.
И если с первым из пунктов можно согласиться в контексте продолжения строительства Нулевой Продольной, то по модернизации сетей у жителей есть вопросы. Они под увеличительным стеклом рассматривают любые изменения складывавшегося десятилетиями «статус кво».
Однако стоит отметить, что сейчас в Ворошиловском районе проходит модернизация коммунальных сетей. Например, полная реконструкция коллектора обеспечит потребности не только жителей существующих домов, но и учтет потребности перспективной застройки.
С другой стороны, чиновники вполне резонно настаивают на необходимости развития неиспользуемых территорий. А грузовой порт давно заброшен, и создание на его месте современных привлекательных для жизни и отдыха общественных пространств, а также прогулочных зон заманчивая перспектива.
— Планом предусмотрено создание внутри оживленного района города настоящего оазиса, обусловленного непосредственной близостью к Волге, и протяженного маршрута для пеших прогулок на расстояние до 1,5 км, являющегося продолжением существующей прибрежной прогулочной зоны в границах от ул. Калинина до здания строящегося областного арбитражного суда по ул. Иркутской.
Волгоградцам также обещают семейное пространство для отдыха, прогулок и занятий спортом. Для этого в непосредственной близости от домов установят круговые скамейки и столики, малые архитектурные формы и даже шезлонги.
Предусмотрено проектом и озеленение с высадкой хвойных деревьев — сосен, елей и можжевельники, а также кленов. При этом выход к берегу Волги будет открыт для горожан. К новой набережной можно будет свободно пройти или проехать на автомобиле.
В telegram-канале Центра компетенций ВЯЗ уже даже представлен более широкий проект благоустройства двух участков новой набережной со стороны рокадной дороги и рядом со зданием строящегося здания Арбитражного суда, где появятся выход к воде, прогулочные пространства, маршруты для ходьбы, бега и спортивные площадки.
Город-сад не должен стать «муравейником»
Но пока это все только в планах. В контексте нового прибрежного проекта задача общественности не прозевать момент, если события начнут складываться невыгодным для горожан образом. А также — объективным и непредвзятым образом отстаивать интересы людей, не прибегая к популистским высказываниям и нагнетанию обстановки.
Пока надзор вполне строгий, более того, у собственника даже изъяли часть земли для нужд берегоукрепления.
Это произошло после того, как в июле текущего года был утвержден проект планировки и межевания территории для размещения объекта регионального назначения «Берегоукрепление правого берега р. Волга в г. Волгограде в районе жилой застройки ул. Циолковского — ул. Самарская».
— В рамках реализации указанного проекта планируется изъятие у АО «Берег Волги» Специализированный застройщик» свыше 8 тыс. кв. м. земельного участка для государственных нужд, а именно для размещения гидротехнического сооружения — конструкций берегоукрепления р. Волга, в т. ч. подпорных стен. Это позволит выполнить благоустройство прогулочной зоны, прилегающей к линии формируемого в соответствии с проектом берега, — сообщили в мэрии Волгограда.
Хотя в настоящее время разрешение выдано пока на 4 дома, застройщик активно рекламирует новый жилой комплекс, состоящий из 14 объектов. В рекламном ролике новый ЖК называют как «город-курорт для жизни в шаге от Волги!». Горожанам обещают магазины, спортивный досуг, развлечения, а также социально важные объекты в шаговой доступности, но не в самом «городе-курорте».
То есть по мере возведения волжского оазиса, который, к слову, в графическом исполнении выглядит компактно и вполне приглядно, может вырасти нагрузка на существующую инфраструктуру.
И если о парковочных местах в рекламе есть визуальное представление — территория позволяет разместить достаточное количество парковочных мест, то о крупных социальных объектах пока официально не сообщается. ведь столь крупному жилому комплексу, наверняка потребуются, как минимум, детский сад и школа. Но соответствующие планы, как стало известно редакции «НовостиВолгограда.ру», у волгоградской мэрии есть.
Теперь слово за застройщиком. Корреспонденты издания «НовостиВолгограда.ру» продолжат следить за строительством «города-курорта» и контролировать этапы благоустройства заброшенной береговой линии.