Лучшие районы Волгограда для проживания в квартире
Районы Волгограда
Оценивая районы Волгограда с точки зрения комфорта проживания, горожане ориентируются на множество важных нюансов. В их числе — транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология, обстановка. Немаловажным критерием остаются и цены на квартиры, однако они находятся в прямой зависимости от статуса той или иной локации.
Квартиры, как на продажу, так и в аренду, в наиболее комфортных для проживания локациях стоят дороже, чем аналогичное жилье в локациях, считающихся не самыми престижными и удобными для жизни.
Ворошиловский район
Ворошиловский район считается одним из наиболее компактных в Волгограде, для проживания он, по мнению местных жителей, подходит идеально. Его плюсы: развитая и разнообразная инфраструктура, обилие памятников культуры и архитектуры. В их числе — Казанский собор, Цветочные часы, другие достопримечательности. На территории находится вокзал, речной порт, транспортная доступность локации считается хорошей.
В Ворошиловском районе есть множество школ, детских дошкольных учреждений, спортивных комплексов, медицинских центров, а также несколько вузов.
Плюсы и минусы
Транспортная доступность, наличие инфраструктуры для взрослых и детей, возможности для досуга, отдыха — очевидные плюсы проживания в Ворошиловском районе Волгограда. Такого мнения придерживаются многие местные жители, заинтересованные в переезде сюда.
Что касается минусов, то к ним часто относят близость вокзалов, а также плотную застройку, которая ведется на протяжении нескольких последних лет. Кроме того, к недостаткам относят и наличие на территории промышленных предприятий, которые, впрочем, не оказывают на экологию неблагоприятного влияния — по крайней мере, официально.
Стоимость покупки и аренды квартиры
По данным на первый квартал 2023 года, квартира в Ворошиловском районе Волгограда стоила в среднем 8,5 млн рублей. Цена 1 кв. м составляла порядка 97 тысяч рублей.
Стоимость аренды жилья варьируется. Так, 1-комнатную квартиру можно снять по цене от 14 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — от 18 до 25 тысяч в месяц. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в 25-30 тысяч рублей, однако многое будет зависеть от «начинки» жилья — наличия мебели, техники, качества и «возраста» ремонта, других параметров.
Центральный район
Центральный район Волгограда считается самым дорогим для проживания, однако по уровню комфорта он уступает Ворошиловскому и занимает всего лишь вторую позицию соответствующего рейтинга. Ранее он назывался Сталинским — под таким названием его помнит старшее поколение жителей Волгограда.
Плюсы и минусы
Район обладает всеми преимуществами, которые присущи городскому центру — развитая инфраструктура, обилие культурных, досуговых учреждений, торговых и развлекательных центров. На территории также находится пляж — единственный в городе, на котором разрешено отдыхать и купаться официально.
В районе есть скверы и парки, различные учебные заведения, несколько вузов, что также относит к числу его преимуществ. Плюсом остается и застройка — среди домов есть настоящие архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Жилье в Центральном районе Волгограда стоит дорого, и речь идет как о приобретении, так и об аренде. По итогам первого квартала 2023 года средняя стоимость квартиры здесь составила 6 млн рублей, цена 1 кв. м была зафиксирована на уровне 95,1 тыс. рублей. При этом стоимость жилья в старом и в новом фонде может варьироваться.
Цена 1-комнатной квартиры в Центральном районе стартует от 4-5 млн рублей, 2-комнатная квартира обойдется в 5-7 млн рублей, цена 3-комнатной квартиры — в среднем 7-8 млн рублей. Однако стоит учитывать, что на стоимость влияет множество факторов, и в этом материале приводятся средние по рынку значения.
Аренда квартир в Центральном районе Волгограда также обойдется дороже, чем в других локациях города. Так, 1-комнатную квартиру можно снять за 15-18 тысяч рублей в месяц, 2-комнатная обойдется в 20 тысяч рублей — в зависимости от состояния, срока аренды и других моментов.
Дзержинский район
Дзержинский район Волгограда считается наиболее густонаселенным. Он активно развивается, застраивается и имеет статус одного из самых благополучных по уровню инфраструктуры. На территории находится Самарский разъезд — крупная волгоградская транспортная развязка, а также международный аэропорт.
Плюсы и минусы
Хорошая транспортная доступность, наличие объектов инфраструктуры в достаточном количестве — очевидные плюсы Дзержинского района Волгограда. Для развития и обучения детей здесь также есть все возможности — школы, вузы, дошкольные учреждения.
К минусам можно отнести экологическую обстановку — на территории работает более десяти промышленных предприятий. Во многом это обуславливает его положение в рейтинге наиболее благоприятных для проживания локаций Волгограда — он находится на третьем месте, несмотря на его плюсы.
Стоимость покупки и аренды квартиры
По данным за первый квартал 2023 года, стоимость квартиры в Дзержинском районе Волгограда составила в среднем 4,9 млн рублей, цена 1 кв. м — порядка 70 тысяч рублей. Стоит отметить, что на него приходится более 70% всех объявлений о продаже жилой недвижимости — это говорит о внушительном объеме предложений.
Однокомнатную квартиру в Дзержинском районе Волгограда в первом квартале 2023 года можно было купить в среднем за 3-4 млн рублей, двухкомнатную — за 4-6 млн рублей, тогда как стоимость трехкомнатного жилья в среднем составляла 6-7 млн рублей и выше.
Снять 1-комнатную квартиру в этой локации можно в среднем по цене от 12 до 14 тысяч рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется дороже, но ненамного — снять такое жилье можно за 15-16 тысяч рублей. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в этом районе Волгограда составляет порядка 15-18 тысяч рублей.
Советский район
Советский район считается самым благоприятным с точки зрения экологии и одним из наиболее зеленых. Во многом это объясняется наличием на его территории парка «Горная поляна» и леса «Григорова балка», в котором любят гулять и отдыхать местные жители.
Район считается своего рода «легкими» большого города — он нейтрализует негативное воздействие, которое на экологию Волгограда оказывают местные промышленные предприятия и заводы.
Плюсы и минусы
Основное преимущество района — это, безусловно, его ландшафты и пейзажи, обилие зеленых зон, мест для активного отдыха. Местные жители ценят чистый воздух, тишину и удаленность Советского района от волгоградских заводов и промышленных зон.
Инфраструктура района развита на высоком уровне — школы, детские сады, вузы, поликлиники, больницы представлены в достаточном количестве. Также на территории района работает крупный кардиологический центр и новый перинатальный центр.
В числе минусов местные жители отмечают транспортную доступность — на дорогах нередко образуются пробки, добраться из Советского района в центр и другие точки Волгограда может быть проблематично.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Средняя стоимость квартиры в Советском районе Волгограда, по данным на первый квартал 2023 года, 4,5 млн рублей, цена 1 кв. м — 79,3 тысячи рублей. За год жилая недвижимость здесь подорожала на 3-4%.
В начале 2023 года однокомнатную квартиру можно было приобрести в среднем за 3,5-5 млн рублей, двухкомнатную — за 4,5-6 млн рублей. Стоимость трехкомнатных квартир составляла около 7-8 млн рублей.
Аренда жилья здесь считается доступной относительно других, более престижных локаций города. К примеру, снять 1-комнатную квартиру в первом квартале 2023 года можно было за 11-12 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 14-15 тысяч рублей.
Краснооктябрьский район
Названием этот район обязан крупному металлургическому предприятию — на его территории работает завод «Красный Октябрь». Также к нему территориально относятся еще три крупных промышленных предприятия.
Отдыхать и проводить свободное время местные жители могут в парке имени Гагарина, в торговых и развлекательных центрах, которые здесь присутствуют в достаточном количестве.
Плюсы и минусы
Обилие заводов, работа которых влияет на экологическую обстановку, — один из главных минусов Краснооктябрьского района Волгограда. В числе других недостатков местные жители отмечают практически полное отсутствие зеленых зон и скверов, за исключением уже упоминавшегося парка имени Гагарина.
Преимущества — инфраструктура, развитая на достаточном уровне, наличие мест в школах и детских садах, а также доступные цены на недвижимость. Еще один плюс данной местности Волгограда — внушительный объем предложений: район активно застраивается новыми домами и жилыми комплексами.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Цены на жилье здесь можно назвать демократичными. Средняя стоимость квартиры в этой локации Волгограда в первом квартале 2023 года составляла 3,7 млн рублей, цена 1 кв. м — 70,4 тысячи рублей. На долю локации приходится более 25% объявлений о продаже квартир.
Востребованность локации у покупателей квартиры во многом обуславливается доступными ценами на жилье в Волгограде. В начале 2023 года 1-комнатную квартиру здесь можно было приобрести по цене от 2 до 3,5 млн рублей, двухкомнатную — по цене от 4 до 5 млн рублей. Трехкомнатные квартиры стоят от 6 до 7 млн рублей.
В районе всегда можно найти предложения по аренде квартир, причем стоимость также будет демократичной. К примеру, снять 1-комнатную квартиру можно за 10-12 тысяч рублей в месяц, 2-комнатную квартиру — за 12-13 тысяч рублей в месяц.