Ипотека на новостройки Волгограда: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

Действие программы «Семейная ипотека» было пролонгировано до 01.07.2024. Взять ипотеку-2023 на льготных условиях можно, если ребенок в семье родился с 01.01.2018 до 31.12.2023. Срок заключения кредитного договора был продлен на 1 год вперед — до 1 июля следующего года. 

Предусмотрена льготная ставка до 6% по ипотеке-2023. Воспользоваться предложением смогут семьи, где воспитываются двое или более несовершеннолетних детей. Воспользоваться льготой при оформлении ипотеки-2023 смогут более 150 000 семей. Предполагается, что общий объем кредита будет равен примерно 1 трлн рублей.

Отмечается, что для семей с детьми был упрощен процесс рефинансирования ипотеки-2023 с применением материнского капитала. Правительством был скорректирован перечень документов, требующихся для представления в ПФР, чтобы направить маткапитал на рефинансирование. 

Льготная ипотека 

Программа льготной ипотеки-2023 была пролонгирована. Она будет действительна до 01.07.2024. Была поднята ставка до уровня 8% годовых. Первоначально программа действовала до конца прошлого года, процентная ставка по целевому кредиту на жилье составляла 7%. 

Условия предоставления банковского кредита для покупки недвижимого имущества:

• достижение совершеннолетия;
• наличие российского гражданства;
• максимальная сумма займа для Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленобласти — 12 млн рублей;
• лимит кредита с господдержкой для других регионов — 6 млн рублей;
• срок займа — не более 30 лет;
• сумма начального взноса — минимум 15%. 

Выделенные банком средства в рамках ипотеки-2023 можно направить на приобретение квартиры на первичном рынке в новостройках или домах, которые находятся на стадии строительства. Ипотеку-2023 в Волгограде и других регионах России можно взять на возведение частного дома, приобретение земли с дальнейшей застройкой. 

Почему растут цены на новостройки Волгограда?

Цены на новостройки в регионе выросли с 57 тысяч рублей за квадратный метр в 2021 году до 85 тысяч рублей в 2022 году. 

Какие факторы оказывают влияние на российский рынок:

• социально-политическая обстановка;
• объем предложения;
• показатель ключевой ставки;
• наличие спроса. 

По результатам третьего квартала цена выросла на 5,3%, если сравнивать с предыдущим кварталом. Если сравнивать показатель роста с декабрем прошлого года, то цена поднялась на 22,8%.

Что будет с ценами на квартиры Волгограда в 2023 году?

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина дала комментарий относительно факторов, которые повлияют на российский рынок жилья в текущем году: 

«Есть прогнозы, что после нового года Банк России может поднять ключевую ставку. В таком случае кредиты, в том числе и на покупку жилья, станут менее доступны для россиян. С учетом того, что порядка 70% жилой недвижимости на столичном рынке приобретается с привлечением ипотечных средств, поднятие ключевой ставки может негативно отразиться на уровне спроса». 

Помимо этого, она отметила влияние социально-политической ситуации, уровня предложения. В настоящее время наблюдается сокращение объема жилья, которое застройщики выводят на рынок. Это может стать новым трендом. Цены могут удерживаться из-за сокращения предложения. 

«Рынок недвижимости медленно реагирует на рыночную ситуацию, с задержкой на 3 — 6 месяцев, отложенная негативная реакция покупателей 2022 года перенесется на 2023 год. Пузырь недвижимости стал сдуваться. В 2023 году мы увидим еще большее снижение цен, минус 20 — 30% к текущим ценам», — отметил Сергей Зайнуллин, доцент кафедры национальной экономики РУДН. 

За сколько можно купить квартиру-студию в Волгограде?

При оформлении ипотеки-2023 рекомендуем ознакомиться с приблизительными ценами на студии и однокомнатные квартиры в Волгограде от нескольких застройщиков:

• «Волгострой»: 4,2 — 7 млн;
• ИСК «Запад»: от 3,5 млн;
• «Пересвет Юг»: от 6,3 млн. 

На вторичном рынке на сервисе по подбору квартир цена начинается от 1 200 000 рублей и достигает 9 200 000 рублей. 

Цены различаются в зависимости от застройщика, расположения жилищного комплекса. На итоговую стоимость ипотеки-2023 влияют площадь квартир, планировка, этаж.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Волгограде?

Ниже представлены цены на первичном рынке недвижимости. В качестве примеров взято несколько застройщиков Волгоградской области.

• «Волгострой»: 5,6 — 7,9 млн;
• ИСК «Запад»: от 4,6 млн;
• «Пересвет Юг»: от 8,3 млн. 

Стоимость недвижимости для оформления ипотеки-2023 зависит от того, в каком районе расположен дом, на каком этаже находится квартира, какие у нее площадь и планировка. На вторичном рынке на сайте по выбору недвижимости стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 770 000 рублей, наиболее дорогие предложения оцениваются в 17 290 000 рублей. 

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Волгограде?

Для анализа стоимости трехкомнатных квартир в рамках оформления ипотеки-2023 в пример приведены три застройщика региона. Сколько стоят трехкомнатные квартиры в среднем на первичном рынке:

• «Волгострой»: 7,7 — 11,6 млн;
• ИСК «Запад»: от 6,6 млн;
• «Пересвет Юг»: от 8,9 млн. 

На вторичном рынке также много предложений по приобретению недвижимости в ипотеку-2023. Стоимость вторичных квартир на одном из сервисов по выбору недвижимости — от 1 190 000 рублей до 27 000 000 рублей.