Как сообщает «НовостиВолгограда.ру» со ссылкой на РИА Недвижимость, аналитики прогнозируют резкое снижение объёмов выдачи ипотеки. По мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, количество выданных ипотечных кредитов снизится в пять-десять раз. Какие бы ставки по кредитам ни назначили банки, они будут не по карману подавляющему большинству заёмщиков, из-за чего кредитование сократится до уровня льготных программ. Такого же мнения придерживаются и другие эксперты, называющие ставку в 20% «заградительно высокой».
Российские банки уже отреагировали на резкий пересмотр ключевой ставки, увеличив ипотечные ставки: в частности, Сбербанк сообщил, что ставка по кредиту на строящееся и готовое жильё с 1 марта составит от 18,6% (вместо 11,3%). ВТБ повысил минимальную ставку ИЖК на 4% (до 15,3%), Россельхозбанк – на 3,95% (до 15,75%), «Альфа-Банк» – на 3% (до 14,49%). Попавший под санкции Совкомбанк и вовсе приостановил выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов. Аналогичное решение вскоре могут принять и другие финансовые учреждения.
По уже оформленным сделкам обязательства банков остаются прежними. Но, как отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов в комментарии РИА Недвижимость, пока что нет ясности, как быть тем заёмщикам, которые не успели дойти до финальных этапов сделки. Поэтому как минимум в течение ближайших нескольких недель брать ипотеку в России – крайне рискованная затея.
Смягчить кризис на рынке жилищного кредитования в какой-то мере смогут только программы господдержки или прямые запреты на повышение ставок выше определённого уровня – но даже если такое решение будет принято, этот уровень, вероятно, будет увязан с ключевой ставкой в 20%. А ипотеку под 20% большинство россиян явно не могут себе позволить.
Что касается строительной отрасли в целом, то эксперты не ожидают заморозки уже реализуемых проектов, а вот возведение новых жилых комплексов застройщики, судя по текущим тенденциям, отложат до лучших времён. Рост цен на квартиры в новостройках – самый вероятный сценарий.
Тем временем государство уже пообещало поддержать строительную отрасль. Как сообщает портал «ЕРЗ.РФ», вице-премьер Марат Хуснуллин в рамках «Российской строительной недели» объявил, что правительство разрабатывает антикризисный план, призванный спасти рынок от обрушения и предотвратить снижение темпов строительства.