Топ-5 коттеджных поселков Волго-Ахтубинской поймы

Еще десять лет назад инфраструктура Заволжья оставляла желать лучшего. Но прошло время, и в Волго-Ахтубинской пойме, как грибы, выросли коттеджные поселки, уровень жизни в которых соответствует всем современным стандартам.

«Лебяжья поляна»

Этот поселок уверенно возглавляет рейтинг. Расположен он в удивительном месте, где могучая Волга через канал соединяется с игривой Ахтубой. Жители «Лебяжки» имеют выход на собственный живописный песчаный пляж, что является неоспоримым преимуществом в сравнении с другими поселками.

Добраться до «Лебяжьей поляны» от центра Волгограда на автомобиле можно за 40 минут, длина маршрута около 30 километров. Чуть меньше расстояние — 22 км — до главной улицы Волжского.

«Лебяжья поляна» считается самым развитым поселком — здесь находится единственный в области гольф-клуб «Гринвуд» и парк современного искусства под открытым небом. Неподалеку расположился музей русской сказки, а до знаменитого озера лотосов — меньше пяти километров.

Все дома, построенные в «Лебяжке», выдержаны в едином стиле, а поселок был спроектирован знаменитым голландским архитектором Киесом Шиперсом. Для комфорта жителей и эстетики все центральные коммуникации проходят под землей.

В этом году на территории поселка была открыта новая площадка для проведения различных торжественных мероприятий «Поляна event place». Большим достоинством являются парковые зоны для прогулок и отдыха общей площадью 13 гектаров, а также площадки для активных игр и занятий спортом. В нескольких километрах от поселка работает известная пивоварня «Дубовая лапа».

Остается добавить, что «Лебяжья поляна» обладает большим потенциалом: общая площадь поселка 82 га, поделенные на 277 земельных участков. В настоящий момент проданы 143 участка, размежеваны и выставлены на продажу под застройку 45 участков стоимостью от 500 тысяч рублей до 3,3 млн по данным ЦИАН. Можно приобрести и готовые дома. Например, коттедж общей площадью 172 кв. метра на том же сайте ЦИАН предлагают за 7,7 млн рублей.

Владельцы недвижимости в «Лебяжьей поляне» обязаны платить ежемесячные членские взносы из расчета 340 рублей за одну сотку земли. В эту стоимость входят услуги охраны, уборки снега и содержания зеленых насаждений, уличное освещение и вывоз мусора.

«Владимирская слобода»

Главным преимуществом этого коттеджного поселка являются непосредственная близость к Волгограду и доступность общественного транспорта. «Владимирская слобода» находится в четырех километрах от съезда с «танцующего» моста в живописном поселке Маслово. Из Волгограда можно добраться рейсовыми автобусами № 146 и № 172 или маршрутным такси № 164, 174, 162 с пересадкой на маршрут № 122. Из Волжского ходят маршрутки № 196 и № 246.

На северо-западе поселок окружен дубовой рощей и ериками Аверкин и Бездонка, до любимого многими горожанами ерика Верблюд всего полтора километра.

Территория поселка огорожена по периметру, попасть в слободу можно через два контрольно-пропускных пункта.

В отличие от «Лебяжьей поляны» во «Владимирской слободе» нет требования выдерживать единый архитектурный стиль и можно строить дома по собственному проекту. Стоимость сотки земли — 125 тысяч рублей. На территории поселка оборудованы детская и спортивная площадки, места для прогулок, магазин. В слободе регулярно устраивают тематические мероприятия, на которые приглашают всех жителей. Живые концерты, проходящие во «Владимирской слободе», являются центром притяжения не только для владельцев коттеджей, но для их друзей и гостей.

Владельцы собственности в поселке обязаны платить членские взносы, размер которых определяется каждый год. В 2021 году эта сумма составляла 250 рублей в месяц за сотку.

«Дубрава»

Еще один коттеджный поселок в Волго-Ахтубинской пойме находится неподалеку от хутора Бурковского, что в 15 км от Волгограда. На машине можно «долететь» за 20-25 минут, ходит и общественный транспорт. Заезд на закрытую охраняемую территорию «Дубравы» находится в ста метрах от трассы.

Сотку земли в коттедже по акции предлагают за 95 тысяч рублей. Коттедж по типовому проекту площадью около 200 кв. метров можно приобрести от 2,2 млн до 5,5 млн рублей. Также в поселке разрешена застройка по собственным проектам.

На территории «Дубравы» есть общие места для отдыха, детская и спортивная площадка, неподалеку расположено озеро Дегтярное. Для жителей поселка предусмотрен бесплатный прокат велосипедов.

«Лазурная дружина» и «SREDA»

Еще одним местом притяжения для любителей загородной жизни является поселок Киляковка в Среднеахтубинском районе, где основаны два коттеджных поселения «Лазурная дружина» и «Среда» («SREDA»). Добираться до поселка удобнее из Волжского на автомобиле: 13 километров — и уже на месте, из Волгограда путь длиннее — 35 км.

ТСН «Среда» имеет свою уникальную концепцию и архитектуру. Самый молодой поселок расположен неподалеку от лесного массива, куда в прошлом году бизнесмен Михаил Грачев выпустил более 50 фазанов. На территории поселка высажены фруктовые деревья: абрикосы, яблони, груши, вишня, черешня и кизил.

Оплата услуг ТСН составляет от 1500 до 2500 рублей, куда входят содержание и ухаживание за зелеными насаждения, освещение поселка, видеонаблюдение и уборка прилегающей территории.

В поселке запланировано ввести в эксплуатацию общественную баню, бассейн, кафе, паб и мойку.

Все коттеджи построены по уникальному архитектурному решению. Малоэтажные дома рассчитаны на несколько владельцев. Стоимость квартиры площадью 117 кв. м. с тремя спальнями, двумя санузлами, прилегающим участком в пять соток и парковкой на три места обойдется в 6,7 млн рублей.

«Лазурная дружина» расположена на берегу Ахтубы, дойти до пляжа жители поселка могут за пару минут. Территория поселка в 10 га огорожена и находится под охраной. В настоящий момент, по данным ЦИАН, в поселке можно приобрести трехэтажный дом стоимостью в 6,5 млн рублей на земельном участке 8 соток.

Жители поселка могут совершать пешие прогулки до некогда популярного озера Алёнушка. Свой досуг они также могут провести в гостях у местного виноградаря — в КФХ «Винодельня Зимовец» регулярно проводят дегустации и тематические мероприятия.