Вокруг Волгоградской управляющей компании разгорается очередной скандал

На этот раз, повод для проверки компетентных органов дала Управляющая компания «Ренессанс». В сентябре 2011 г., управляющая компания объявила жителям одного из домов в Дзержинском районе о том, что осуществляет управление этим домом на основании решения общего собрания собственников, которое произошло еще в январе-феврале 2011 г. и имеется даже подписанный с одним из собственников, договор управления многоквартирным домом.

Весть о том, что в доме проводилось собрание, стала для жителей большой новостью, поэтому они обратились в Государственную жилищную инспекцию с просьбой разобраться в правомерности действий УК «Ренессанс».

При проведении проверки, УК «Ренессанс» представила в жилищную инспекцию решения собственников многоквартирного дома, протокол общего собрания и договор управления многоквартирным домом. Изучив указанные документы, жилищная инспекция нашла массу нарушений. Наиболее серьезным было то, что решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума собственников (50 % + 1 голос).

При таком количестве проголосовавших, решение не имеет юридической силы и не должно было учитываться управляющей компанией. Но, не смотря на это, УР «Ренессанс» продолжило выставлять жителям платежки за обслуживание дома.

Недовольные действиями управляющей компании по обслуживанию дома, жители были вынуждены обратиться в суд. И в ходе судебного заседания выяснился еще ряд нарушений в порядке проведения общего собрания.

Ренессанс представил в суд решения о выборе ее в качестве управляющей компании, якобы подписанные собственниками дома. Однако практически все из этих собственников заявили, что подписи на указанных решениях принадлежат не им (являются поддельными). Ни о каком общем собрании они ничего не знают. Из жителей дома не удалось найти ни одного, кто подтвердил бы, что подписывал указанные решения или участвовал в общем собрании.

Более того, что на собрании участвовали «мертвые души». Так один из собственников, якобы подписавший решение о выборе Ренессанса в качестве управляющей компании, умер почти за год до проведения общего собрания. А секретарь общего собрания, который, по утверждению сотрудников Ренессанса, не только подписывал решение собственника, протокол общего собрания и подсчитывал голоса присутствующих, умер еще в 1995 г., т.е. почти за 16 лет до даты проведения общего собрания. Как такое могло произойти – непонятно.

Хотя это, в какой-то мере, объясняет неправильность подсчета голосов при проведении общего собрания. Так, по мнению Ренессанса, на общем собрании присутствовали собственники, обладающие в совокупности 61,7 % от общего количества голосов. Иное мнение по этому поводу высказала жилищная инспекция, сотрудники которой насчитали только 42,5 % голосов. Вероятно за 15 с лишним лет лежания в могиле, секретарь общего собрания подзабыл математические навыки и допустил арифметическую ошибку.

Однако даже эти неоспоримые факты не смогли убедить руководство Ренессанса в незаконности принятого решения на общем собрании (если такое собрание, конечно, вообще было).

Стоит отметить, что еще одним собственником, который якобы принимал решение на общем собрании, является г. Волгоград, которому принадлежит часть помещений в доме.

Муниципальная администрация пока никак не отреагировала на создавшуюся ситуацию и не сообщала, действительно ли ее сотрудники принимали участие в общем собрании, секретарем на котором был мертвец. Однако, Департамент муниципального имущества Волгограда (одно из структурных подразделений Волгоградской администрации) уже поспешил откреститься от этого сомнительного мероприятия. Как следует из ответа департамента, ни о каком общем собрании собственников указанного дома, сотрудникам этого подразделения не известно.

Точка в этом споре между жителями и коммунальщиками пока не поставлена. Еще рано говорить о том, какое решение примет суд, но можно утверждать, что сложившая в Дзержинском районе ситуация, наиболее типично отображает тот беспорядок, который творится в сфере управления многоквартирными домами в Волгограде и бессилие правоохранительной системы в этой сфере.

Наши контакты: тел. 8-927-515-40-77, [email protected]